Úrokové sazby na hypotékách jsou jedním z nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují rozhodování lidí o pořízení vlastního bydlení. V posledních několika letech jsme v České republice zaznamenali významné změny v úrokových sazbách, které měly vliv na trh s nemovitostmi a financování bydlení. V tomto článku se zaměřujeme na vývoj úrokových sazeb v ČR, co to znamená pro zájemce o hypotéky, a proč je nyní vhodná doba k pořízení nemovitosti.

Nízké úrokové sazby v minulých letech

Ještě před několika lety, konkrétně kolem roku 2016 až 2019, jsme byli svědky historicky nízkých úrokových sazeb na hypotékách. V té době se sazby pohybovaly pod 2 % a pro mnoho lidí to byla jedinečná příležitost pořídit si vlastní bydlení za výhodných podmínek. Nízké sazby byly důsledkem několika faktorů, včetně uvolněné měnové politiky České národní banky (ČNB) a stabilní ekonomické situace v zemi. Trh s nemovitostmi v té době zažíval boom, a hypotéky byly velmi atraktivní.

Výrazný růst sazeb v posledních letech

S příchodem pandemie COVID-19 a následnými ekonomickými otřesy však došlo k významným změnám. ČNB byla nucena zvyšovat úrokové sazby, aby čelila rostoucí inflaci a udržela stabilitu koruny. Tím se úrokové sazby na hypotékách dostaly na výrazně vyšší úroveň, v některých případech dokonce přes 6 %. Tento nárůst způsobil, že hypotéky se staly méně dostupnými a zájemci o vlastní bydlení začali čelit výrazně vyšším měsíčním splátkám. Tato situace vedla ke snížení poptávky po hypotékách a dočasnému ochlazení trhu s nemovitostmi.

Současný pokles úrokových sazeb: Co to znamená?

V poslední době však začínáme zaznamenávat pokles úrokových sazeb. ČNB postupně snižuje své základní sazby v reakci na zmírňující se inflaci a potřebu podpořit ekonomický růst. Tento vývoj vede k tomu, že úrokové sazby na hypotékách začínají klesat, což opět oživuje zájem o financování bydlení.

Je však důležité zdůraznit, že i když sazby nyní klesají, nepředpokládá se, že by měly dosáhnout historicky nízkých hodnot okolo 2 %, jak tomu bylo před pár lety. Současné ekonomické podmínky a inflační tlaky naznačují, že sazby se budou pohybovat na vyšší úrovni, i když výrazně pod vrcholem, který jsme viděli v posledních dvou letech.

Proč je nyní vhodná doba k pořízení hypotéky?

Mnoho lidí si klade otázku, zda čekat na další pokles úrokových sazeb, nebo si vzít hypotéku nyní. I když by sazby mohly ještě mírně klesnout, čekání na výrazně nižší sazby může být riskantní. Zatímco úrokové sazby mohou dále klesat, ceny nemovitostí mohou naopak růst. Růst cen nemovitostí by mohl převýšit úspory na hypotéce způsobené nižší úrokovou sazbou.

Trh s nemovitostmi v České republice je stále velmi aktivní, a vzhledem k nedostatku dostupných bytů a domů se očekává, že ceny nemovitostí budou spíše růst než klesat. Proto je nyní vhodná doba k tomu, aby zájemci o bydlení zvážili pořízení nemovitosti i při současných úrokových sazbách. Kromě toho, pořízení nemovitosti za aktuální ceny může v dlouhodobém horizontu znamenat výrazné zhodnocení investice, což by mohlo vykompenzovat i vyšší úrokové sazby.

Závěr

Vývoj úrokových sazeb v České republice v posledních letech ukazuje, jak dynamický může být trh s hypotékami. Po období historicky nízkých sazeb následoval prudký růst, který nyní opět klesá, avšak ne na úroveň, kterou jsme viděli před několika lety. I přes aktuální pokles sazeb je důležité si uvědomit, že čekání na další snížení může být spojeno s růstem cen nemovitostí. Proto je vhodné zvážit pořízení nemovitosti nyní, kdy jsou úrokové sazby stále relativně nízké, ale ceny nemovitostí mají tendenci růst.